买二手房房主有贷款怎么办，根据《不动产权法》规定，房主有贷款的房子，需要在交易前偿还贷款才可进行出售。

1、当房主有贷款时，买家应该做好充分的研究，确定是否贷款是否可被抵押，是否有其他方法可以减少债务，以及该贷款是否包含违建的情况，以便合理的评估买卖双方的权利或义务。

2、查询贷款详情，检查贷款是否存在抵押房，以及违规违约的情况，以便合理的斟酌做出选择。

3、双方应该明确买卖双方的权益义务，确定同意的付款数额和支付的时间点，签订买卖合同以及完成相应的房屋冻结、人民银行报告等手续。

4、购买二手房后，应当对贷款流程进行了解，优先尽快受理贷款转移手续，并??确答复贷款的目的及购房的实际情况，以免影响批复或有延迟的可能性。

5、尽快完成房屋注销与抵押登记相关手续，同时确保双方权利都得到保护。

买二手房千万别提前过户

1. 买二手房时，千万不要提前过户，因为购房者可能不了解房屋权利和弊端，以及到底买的是什么样的房子，因此，提前过户会增加购房者的风险。

2. 购买二手房之前，应该完成全面的考察，包括将权属、土地使用权和物业或其他法律权益等均由当事人确定。

3. 完成考察并审查完成之后，可以去相关机构办理买卖相关手续，买方可以领取核准的开复单，来证明买方已将该房屋据为己有。

4. 对于从事买卖的两方，最安全的做法就是协助当事人分别拟定有效的买卖合同，并且经当事人公证，乃至办理过户手续。

5.相反，建议提前过户会非常危险，由于合同在签订之前就已经完成过户，一旦买卖双方出现纠纷，买卖合同就不可能再与其核对，将影响双方的权利维护。

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